{"id":5890,"date":"2026-10-24T18:29:31","date_gmt":"2026-10-24T22:29:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.injurylawatty.com\/blog\/nyc-building-facade-safety-who-is-responsible\/"},"modified":"2026-10-24T19:10:47","modified_gmt":"2026-10-24T23:10:47","slug":"seguridad-de-las-fachadas-de-los-edificios-de-nueva-york-quien-es-el-responsable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.injurylawatty.com\/es\/blog\/nyc-building-facade-safety-who-is-responsible\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n es responsable de mantener seguras las fachadas de los edificios de Nueva York? Lecciones extra\u00eddas del caso de los ladrillos que cayeron en Maspeth"},"content":{"rendered":"

El jueves por la noche, el 22 de octubre, una secci\u00f3n de ladrillo de aproximadamente 4 por 3 pies se desprendi\u00f3 de un garaje de una sola planta en la calle Maspeth Avenue, n\u00famero 59-01, en Queens y cay\u00f3 sobre el pavimento, impactando a una ni\u00f1a de 6 a\u00f1os. Seg\u00fan Gothamist<\/a>, Seg\u00fan la polic\u00eda de Nueva York, ella sufri\u00f3 una fractura de la pierna y una herida en la cabeza y fue trasladada al hospital Bellevue en estado estable. El Departamento de Edificios de Nueva York emiti\u00f3 una sanci\u00f3n a la propietaria de la vivienda por no mantener el edificio, seg\u00fan inform\u00f3 ABC7 Nueva York<\/a> y CBS Nueva York<\/a>. Los funcionarios no han dicho por qu\u00e9 se desprendi\u00f3 la piedra.<\/p>\n

Incidencias como esta plantean una pregunta que los neoyorquinos atraviesan cada d\u00eda: \u00bfQui\u00e9n es responsable de garantizar que las fachadas de los edificios no caigan sobre las personas que est\u00e1n debajo? La respuesta involucra primero al propietario del edificio, pero tambi\u00e9n a los inspectores, contratistas y la agencia municipal que la ley trae a la escena, y una laguna en la cobertura que es importante aqu\u00ed.<\/p>\n

Este art\u00edculo no trata de los detalles de lo que le sucedi\u00f3 a esta joven, y deseamos una pronta recuperaci\u00f3n para ella. Estos detalles a\u00fan no est\u00e1n claros y ser\u00eda injusto para nadie aventurarse a especular sobre ellos. En cambio, este incidente plantea una importante pregunta para todos los neoyorquinos: en general, \u00bfqui\u00e9n es el responsable del estado de los edificios que pasamos por delante y por qu\u00e9 Nueva York tiene leyes que regulan las fachadas y el exterior de los edificios en primer lugar?<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 Nueva York tiene una ley de fachadas: fue escrita despu\u00e9s de que un peat\u00f3n muriera?<\/h2>\n

La ley de inspecci\u00f3n de fachadas de Nueva York data de 1979. El 16 de mayo de 1979, Grace Gold, una estudiante de primer a\u00f1o, muri\u00f3 cuando una pieza de terracota cay\u00f3 desde el n\u00famero 601 de West 115th Street en Manhattan, seg\u00fan un informe. Historia del programa en el Departamento de Edificios<\/a>. El Ayuntamiento lo aprob\u00f3 Ley local 10 de 1980<\/a> El pr\u00f3ximo febrero, y la ley se ha endurecido varias veces desde entonces, a menudo tras otra tragedia.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1ndo?<\/th>\n\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3?<\/th>\n\u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 de octubre de 2026<\/td>\nEntra en vigor la Ley Local 49 de 2025<\/td>\nEl ciclo de inspecci\u00f3n fijo de cinco a\u00f1os es reemplazado por un intervalo de 6 a 12 a\u00f1os, establecido por la norma DOB (texto legal<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n
De agosto de 2025 a enero de 2026<\/td>\n\"Entran en vigor las leyes \"Get Sheds Down\" (Leyes locales 47, 48 y 51 de 2025, aprobadas el 17 de abril de 2025)<\/td>\nGranjas m\u00e1s amplias y luminosas; permisos de granjas de 90 d\u00edas; sanciones en caso de que los trabajos de reparaci\u00f3n se detengan (LL47<\/a>, LL48<\/a>, LL51<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n
2020<\/td>\nDob revisa su normativa sobre fachadas<\/td>\nMayor inspecci\u00f3n de cerca, sondas en los muros de las cavidades cada segundo ciclo, mapeo de las condiciones de Inseguridad y SWARMP (Fecha de nacimiento<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n
17 de diciembre de 2019<\/td>\nLa arquitecta Erica Tishman muri\u00f3 al caer una terracota en la calle Seventh Avenue 729<\/td>\nDob afirma que al propietario se le hab\u00eda ordenado instalar un cobertizo y realizar reparaciones aproximadamente ocho meses antes; posteriormente, Dob present\u00f3 cargos penales ante el C\u00f3digo Administrativo contra la entidad propietaria (NBC New York<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n
17 de mayo de 2015<\/td>\nUn ni\u00f1o de 2 a\u00f1os fue asesinado por un ladrillo que cay\u00f3 desde la cornisa de una ventana del octavo piso en la avenida West End, cerca de la calle 74 (NBC New York<\/a>)<\/td>\nEl departamento de investigaci\u00f3n de la ciudad descubri\u00f3 que un ingeniero hab\u00eda firmado un informe de fachada sin visitar el edificio, y que el personal de la DOB no hab\u00eda actuado sobre advertencias anteriores; el ingeniero fue arrestado (Comercial Observer<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n
2010<\/td>\nUn hombre muri\u00f3 en marzo cuando una parte de la barandilla de su balc\u00f3n del 24to piso se desprendi\u00f3.<\/td>\nEl DOB advirti\u00f3 a los inquilinos de 16 edificios que no pudieran salir de sus balcones y descubri\u00f3 que alrededor de 800 propietarios no hab\u00edan presentado los informes requeridos sobre los balcones (Journal de las reclamaciones<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n
9 de diciembre de 1997<\/td>\nUn muro de ladrillo en la calle Madison Avenue n\u00famero 540 se desintegr\u00f3; estaba a m\u00e1s de 25 pies de la calle, por lo que la ley de 1980 no lo cubr\u00eda (Fecha de nacimiento<\/a>)<\/td>\nLa Ley Local 11 de 1998 elimin\u00f3 la exenci\u00f3n de los 25 pies y cre\u00f3 las clasificaciones Segura, No Segura y SWARMP (Fecha de nacimiento<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n
21 de febrero de 1980<\/td>\nEl alcalde aprueba la Ley Local 10 de 1980 (aprobada por el Consejo por 41 votos a favor y 0 en contra el 5 de febrero)<\/td>\nLos muros exteriores de edificios de m\u00e1s de seis pisos son revisados por un arquitecto o ingeniero con licencia al menos una vez cada cinco a\u00f1os; los muros situados a m\u00e1s de 25 pies de la calle est\u00e1n exentos (texto legal<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n
16 de mayo de 1979<\/td>\nGrace Gold muri\u00f3 al caer una terracota en la calle 115, n\u00famero 601, en el oeste de Manhattan<\/td>\nConseguido la Ley Local 10 de 1980 (Fecha de nacimiento<\/a>)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Hoy en d\u00eda el programa se llama Programa de Inspecci\u00f3n y Seguridad de Fachadas (FISP), aunque la mayor\u00eda de los neoyorquinos a\u00fan lo llaman Ley Local 11. Muchos de los cobertizos de los pasillos de la ciudad son producto de esta ley: cuando un inspector encuentra una fachada peligrosa, el propietario debe proteger primero el pasillo y luego repararlo.<\/p>\n

C\u00f3mo funcionan hoy en d\u00eda las inspecciones de fachadas<\/h2>\n

De acuerdo con la FISP, el propietario de cualquier edificio de m\u00e1s de seis pisos debe contratar a un inspector cualificado para que examine las paredes exteriores y presentar un informe t\u00e9cnico al Departamento de Edificios. P\u00e1gina FISP de DOB<\/a>. Durante d\u00e9cadas eso significaba una vez cada cinco a\u00f1os. Eso est\u00e1 cambiando ahora: Ley local 49 de 2025<\/a>, A partir del 1 de octubre de 2026, sustituye el ciclo fijo de cinco a\u00f1os por un intervalo de entre 6 y 12 a\u00f1os que se establecer\u00e1 por la norma DOB, y desplaza la primera evaluaci\u00f3n de un nuevo edificio de quinto a octavo a\u00f1o. La DOB ha propuesto un ciclo de seis a\u00f1os, con un horario m\u00e1s ligero para edificios m\u00e1s nuevos y bien mantenidos, como Reporte de Habitat<\/a>.<\/p>\n